У польському фінансовому ландшафті банкрутство Getin Noble Bank S.A. у 2023 році створило один із найбільших масивів нерухомих активів, які чекають на нових власників. Це майно, накопичене роками в межах кредитної діяльності та інвестицій групи, перейшло під управління арбітражного керуючого. Він систематично перетворює його на кошти для кредиторів через публічні торги та ліцитації. Цей процес поєднує елементи класичного стягнення боргів із процедурами права про банкрутство, пропонуючи як шанси на вигідні придбання, так і вимагаючи від учасників особливої ретельності в перевірці правового статусу.
Ліцитації нерухомості Getin Bank — це не звичайні аукціони виконавчої служби з примусового стягнення з окремих боржників. Це частина масштабної ліквідації маси банкрутства, де поряд із житловими приміщеннями та будинками з’являються великі сільськогосподарські землі, будівельні ділянки та престижні комерційні об’єкти, такі як офісна частина вроцлавської Sky Tower. За кілька місяців арбітражному керуючому вже вдалося продати кілька десятків об’єктів, повернувши десятки мільйонів злотих, а весь портфель нерухомості має потенціал, що перевищує 300 мільйонів злотих.
Розуміння цих механізмів у 2026 році вимагає врахування як попередніх результатів продажу, так і актуальних коливань навколо самої процедури банкрутства. Для інвесторів, забудовників чи приватних осіб, які шукають вигідні можливості, це шанс придбати активи за цінами, сформованими прозорими процедурами, але водночас — необхідність ретельної перевірки книг вічності, можливих претензій та впливу судових спорів, що тривають, зокрема пов’язаних із колишніми валютними договорами.
Походження банкрутства та роль арбітражного керуючого в ліквідації майна
Getin Noble Bank протягом років проводив агресивну кредитну політику, зокрема іпотечну, що призвело до розгалуженого портфеля вимог, забезпечених нерухомістю. Примусова реструктуризація, проведена у вересні 2022 року Банківським гарантійним фондом, передала частину діяльності новому суб’єкту, проте решта майнової маси банку потребувала подальших дій. У липні 2023 року Районний суд для м. Варшави оголосив банкрутство Getin Noble Bank S.A. та призначив арбітражного керуючого в особі Марціна Кубичка.
Арбітражний керуючий, діючи на підставі положень Закону про банкрутство, бере під контроль усе майно банкрута, включно з нерухомістю, що належить безпосередньо банку, та тією, яку було отримано в рамках стягнення з позичальників, що не виконували зобов’язань. Його завданням є максимізація вартості маси банкрутства шляхом продажу активів прозорим і конкурентним способом. Нерухомість становить один із ключових елементів цього процесу поряд з іншими складовими, як частки в компаніях чи портфелі вимог.
На практиці це означає, що арбітражний керуючий не лише продовжує раніше розпочаті стягнення, а й організовує власні торги на об’єкти, що входять до маси. Частина угод реалізується через дочірні чи пов’язані компанії, наприклад Sax Development у випадку комерційної нерухомості. Завдяки цьому можливий гнучкий підхід до різних категорій активів — від окремих квартир до великих офісних комплексів.
Види нерухомості, що потрапляє на торги
Портфель нерухомості в масі банкрутства Getin Noble Bank різноманітний як за розташуванням, так і за призначенням. За даними повідомлень арбітражного керуючого з кінця 2024 та початку 2025 року, на різних етапах продажу перебувало близько 650 об’єктів, зокрема:
- 81 забудована нерухомість — односімейні будинки, багатоквартирні будівлі та комерційні приміщення, отримані від боржників;
- 421 сільськогосподарська нерухомість загальною площею майже 977 гектарів;
- 108 будівельних ділянок;
- 38 житлових і комерційних приміщень.
До цього додаються комерційні активи вищого класу, такі як офісна частина Sky Tower у Вроцлаві — дев’ять офісних приміщень разом із 60 гаражними місцями, торги за які було розв’язано в січні 2025 року за стартовою ціною 54 мільйони злотих нетто.
| Тип нерухомості | Орієнтовний масштаб (дані 2024/2025) | Характеристика та потенціал | Приклади розташування чи об’єктів |
|---|---|---|---|
| Забудована нерухомість | 81 об’єкт | Будинки та споруди, готові до проживання або адаптації; часто потребують ремонту | Різні регіони Польщі, переважно зі стягнення іпотечних кредитів |
| Сільськогосподарські землі | 421 ділянка, близько 977 га | Великі площі, привабливі для фермерів або агроінвесторів | Сільські території по всій Польщі |
| Будівельні ділянки | 108 парцел | Підготовлені під житлову або комерційну забудову | Приміські та міські локації |
| Житлові та комерційні приміщення | 38 одиниць | Менші площі, легші в обігу | Обласні центри та середні міста |
| Престижні комерційні об’єкти | Вибрані активи (наприклад, Sky Tower) | Висока одинична вартість, престижне розташування | Вроцлав — офісна частина хмарочоса |
Такий різноманітний портфель приваблює різні групи покупців. Інституційні інвестори цікавляться сільськогосподарськими землями чи великими комплексами, забудовники шукають будівельні ділянки, а приватні особи — квартири чи будинки за привабливими цінами. Продаж 44 об’єктів нерухомості до березня 2025 року, який приніс понад 37 мільйонів злотих, свідчить, що процес реально просувається.
Як проходять торги та ліцитації, організовані арбітражним керуючим
Процедури продажу в процедурі банкрутства Getin Noble Bank відрізняються від стандартних виконавчих ліцитацій. Арбітражний керуючий або пов’язані компанії оголошують публічні письмові торги, часто з можливістю усної догравки у формі аукціону. Усе відбувається під наглядом тендерної комісії, з повною документацією та записом перебігу для забезпечення прозорості.
Оголошення з’являються в загальнонаціональній пресі та на інтернет-порталах, що спеціалізуються на обороті нерухомості або активами банкрутів. Зацікавлені подають пропозиції разом із завдатком (гарантією), розмір і правила повернення якого визначає регламент конкретних торгів. Найчастіше вимагається швидкий термін оплати після перемоги — іноді протягом кількох або кільканадцяти днів.
На відміну від класичного виконавчого стягнення, тут арбітражний керуючий може застосовувати більш гнучкі умови, наприклад допускаючи умовні попередні договори або розстрочку платежів в обґрунтованих випадках. Водночас покупець не отримує повних гарантій, як при ринковій угоді — правовий і фактичний стан нерухомості вимагає самостійної ретельної перевірки.
Приклади успішних угод та їх значення
Однією з найрезонансніших продажів стала офісна частина Sky Tower у Вроцлаві. Торги, оголошені в грудні 2024 року компанією Sax Development (одноосібною дочірньою компанією банкрута), завершилися в січні 2025 року вибором покупця. Об’єкт площею близько 8,4 тисячі квадратних метрів офісів плюс гаражі привернув увагу інвесторів завдяки розташуванню в найвищому будинку міста.
Інші угоди охоплювали менші об’єкти — будинки, приміщення та землі, які систематично залишали портфель маси банкрутства. Кожна така продаж зменшує навантаження на кредиторів і наближає завершення процедури. Для покупців це реальна можливість отримати активи, які раніше були частиною складної банківської структури.
Можливості для покупців та цільові групи
Для досвідчених інвесторів ліцитації Getin Noble Bank є шансом на диверсифікацію портфеля за цінами часто нижчими за ринкові, особливо щодо об’єктів, що потребують вкладень. Прозорість процедур і публічний характер торгів мінімізують ризик корупції чи недобросовісних практик.
Приватні особи можуть знайти тут квартири чи будинки в привабливих локаціях, які завдяки стягненню з кредитного портфеля банку потрапили на ринок у нетиповий момент. Забудовники ж дивляться на будівельні ділянки та сільськогосподарські землі з потенціалом зміни призначення.
Ключовим залишається підготовка — залучення юриста, що спеціалізується на праві нерухомості та банкрутства, а також оцінювача майна дозволяє оцінити реальну вартість і ризики.
Ризики та пастки, на які варто звернути увагу
Купівля з маси банкрутства — це не угода «з каталогу». Нерухомість може бути обтяжена іпотеками, претензіями колишніх власників або судовими процесами, що тривають, особливо в контексті колишніх валютних кредитів. Арбітражний керуючий, представляючи масу банкрутства, не завжди може видати документи, такі як лист про зняття обтяження, простим способом — покупець має враховувати додаткові юридичні кроки.
У 2026 році додатковим фактором стало призупинення ліцензії арбітражного керуючого Марціна Кубичка Міністерством юстиції в травні цього року через звинувачення, зокрема у високих витратах на юридичне обслуговування та дії в «франкових» справах. Хоча суди в деяких провадженнях тимчасово зберігають його функції, вся ситуація вносить елемент невизначеності щодо темпів і форми подальших продажів.
Покупець також має перевірити, чи дана нерухомість не є предметом індивідуальних спорів із позичальниками, які оскаржують підставу переходу до банку. Ретельна перевірка книг вічності, витягів із земельного реєстру та можливих виконавчих проваджень — це абсолютна основа.
Актуальна ситуація в 2026 році та подальші перспективи
Незважаючи на кадрові коливання навколо арбітражного керуючого, ліквідація майна триває. Продажі здійснюються як самим арбітражним керуючим, так і компаніями групи, а наступні торги з’являються регулярно. Очікувані надходження від нерухомості понад 300 мільйонів злотих мають суттєве значення для задоволення кредиторів, зокрема за колишніми облігаціями чи іншими вимогами.
Для «франковиків» та осіб із колишніми договорами Getin Noble Bank процедура банкрутства означає додаткові ускладнення при знятті іпотек після остаточних судових рішень про недійсність кредиту. Арбітражний керуючий буває обережним у видачі документів, що подовжує процес звільнення нерухомості від обтяжень.
Практичні поради — як моніторити та брати участь у ліцитаціях
Найкращим джерелом інформації залишаються офіційні повідомлення арбітражного керуючого, опубліковані на спеціальних сторінках та в галузевій пресі. Варто також стежити за порталами з оголошеннями торгів нерухомістю з мас банкрутства та безпосередньо контактувати з офісом арбітражного керуючого (поштова адреса часто вказується в судових оголошеннях).
Готуючись до участі в торгах, необхідно:
- Регулярно перевіряти оголошення в Судовому та господарському моніторі, а також у пресі;
- Аналізувати регламент конкретних торгів щодо завдатку, термінів оплати та умов відмови;
- Замовити комплексний юридичний і технічний аудит нерухомості перед поданням пропозиції;
- Розглянути співпрацю з консультантом з реструктуризації або адвокатом, що спеціалізується на праві банкрутства.
Фізичні особи мають пам’ятати про фінансові обмеження — швидка оплата після перемоги часто є обов’язковою умовою. Інституційні інвестори можуть вести переговори щодо пакетів кількох об’єктів одночасно.
Ліцитації нерухомості з маси банкрутства Getin Noble Bank — це динамічна, постійно еволюційна частина польського ринку. Для тих, хто підходить до теми з підготовкою та розсудливістю, вони становлять реальну альтернативу стандартним ринковим угодами — повну як потенціалу, так і викликів, типових для великих, складних ліквідаційних процедур. Стеження за новими оголошеннями та поточна перевірка правового статусу залишаються ключем до успіху в цьому специфічному сегменті.
