Скарб Держави володіє найбільшою єдиною компактною ділянкою земель у країні – понад 10 мільйонів гектарів за даними кінця 2024 року. Це переважно ліси, а також сотні тисяч гектарів ріллі та інших територій, якими керують державні установи.
Фізичні особи разом контролюють значно більшу площу – близько 18,18 мільйона гектарів, що становить приблизно 58 відсотків усієї території Польщі. Однак їхні землі розпорошені між мільйонами власників – від невеликих присадибних ділянок до середніх сімейних господарств.
Серед найбільших приватних сільськогосподарських операцій вирізняються господарства площею 11–12 тисяч гектарів, такі як ті, що належать родинам чи кооперативам. Католицька Церква володіє орієнтовно 150–160 тисячами гектарів, головним чином завдяки реституції після 1989 року.
Від феодальних латифундій до ПГР і вільного ринку – як змінювалася власність на землю
Протягом століть земля в Польщі була символом влади та статусу. У шляхетські часи величезні магнатські маєтки охоплювали десятки тисяч гектарів, а селяни працювали на чужих полях. Поділи та пізніші реформи ще більше ускладнили цю картину.
Після Другої світової війни комуністична влада провела націоналізацію. Виникли Державні сільськогосподарські господарства – ПГР – гігантські державні фабрики продовольства, що часто налічували кілька тисяч гектарів. Саме вони десятиліттями формували ландшафт, особливо на Відновлених Землях.
1989 рік приніс перелом. ПГР розпалися або були приватизовані. Їхні землі перейшли до Ресурсу сільськогосподарської власності Скарбу Держави, яким сьогодні керує KOWR. Почалася масова продаж і оренда. Водночас Церква повернула значну частину колишніх володінь у межах реституційних законів. Приватні фермери, які раніше орендували державні поля, почали їх викуповувати або розширювати власні угіддя.
Сьогодні наслідки цих змін видно неозброєним оком. На сході та півдні країни домінують малі сімейні господарства площею в кілька–кільканадцять гектарів. На заході та півночі – великі механізовані латифундії приватні та залишки колишніх ПГР.
Мапа власності землі в Польщі – актуальні цифри, які говорять самі за себе
За найбільш актуальними перевіреними даними кінця 2024 року (опублікованими у 2026) структура власності земель у Польщі виглядає так:
| Категорія власника | Площа (га) | Частка (%) | Основні види земель |
|---|---|---|---|
| Фізичні особи | 18 183 509 | ~58 | Землі сільськогосподарського призначення, будівельні ділянки, сади |
| Скарб Держави | 10 046 731 | ~32 | Ліси (73%), сільськогосподарські землі, води, інвестиційні території |
| Компанії та інші юридичні особи | ок. 1 420 000 | 4,56 | Великі сільськогосподарські господарства, інвестиції |
| Органи місцевого самоврядування | ок. 1 270 000 | 4,07 | Комунальні, інвестиційні, сільськогосподарські території |
Ці цифри чітко показують: держава є найбільшим окремим власником, але приватні поляки разом володіють більшою землею, ніж усі установи разом узяті.
Загальна площа Польщі становить нині близько 31,393 мільйона гектарів. Різниці в структурі власності зумовлені як історією, так і характером земель – ліси переважно належать державі, тоді як орні землі здебільшого приватні.
Скарб Держави – тихий гігант із 10 мільйонами гектарів
Держава – це не абстракція. За цифрою 10 мільйонів гектарів стоять конкретні установи: Державні ліси, KOWR, Агентство військового майна та інші. Найбільшу частку цього майна становлять ліси – аж 73 відсотки земель Скарбу Держави є лісовими угіддями та залісненими територіями.
Це не мертвий капітал. Державні ліси сьогодні керують близько 7,3 мільйона гектарів лісів, що робить їх одним із найбільших лісоуправлінців у Європі. Деревина, збереження біорізноманіття, рекреація, утримання води – всі ці функції лежать на плечах однієї установи.
Решта державних земель – це рілля (головно та, яку ще не продали чи не здали в оренду), території під водами, комунікаційні та інвестиційні. У 2025 році KOWR усе ще мав у розпорядженні близько 150–170 тисяч гектарів сільськогосподарських земель із Ресурсу сільськогосподарської власності Скарбу Держави.
Державні ліси – зелене імперія, яку видно з космосу
Уявіть мапу Польщі на світанку. Зелені плями тягнуться від Балтійського моря до Бещад, перериваючись лише полями та містами. Це саме ліси, більшість яких перебуває в управлінні Державних лісів. Їхня площа перевищує 7 мільйонів гектарів і продовжує зростати – у 2024 році лісові землі в Польщі досягли майже 9,5 мільйона гектарів.
Управління таким величезним угіддям – це не лише вирубка та посадка. Це точний план вирощування, захист від пожеж, боротьба зі шкідниками, утримання туристичних маршрутів і турбота про захищені види. У 2025 році Державні ліси висадили чергові десятки тисяч гектарів нового лісу.
Для багатьох поляків державні ліси – це просто «наш спільний ліс» – місце прогулянок, грибних походів і тиші. Водночас вони генерують мільярди злотих доходу від продажу деревини, яка надходить до бюджету держави та місцевих громад.
KOWR і залишки після ПГР – скільки справді залишилося державної сільськогосподарської землі
У 90-х роках Ресурс сільськогосподарської власності Скарбу Держави налічував кілька мільйонів гектарів. Сьогодні ситуація виглядає зовсім інакше. На кінець вересня 2025 року для розподілу залишилося трохи понад 150 тисяч гектарів. Решту продали, здали в довгострокову оренду або використали інакше.
KOWR не лише продає – насамперед орендує. У 2025 році оренда охопила понад 63 тисячі гектарів. Переваги мають молоді фермери, особи з регіонів із високим безробіттям і ті, хто хоче розширити існуючі господарства. Торги відкриті, хоча не завжди прості для виграшу для тих, хто поза галуззю.
Багато сьогоднішніх великих фермерів починали саме з оренди державної землі. Дехто з часом викупив землі у власність. Інші й досі поєднують приватну власність із довгостроковою орендою від KOWR.
Найбільші приватні гравці – хто справді обробляє найбільші площі
Хоча приватна власність розпорошена, кілька суб’єктів чітко вирізняються. До найбільших належать:
- Кооперативна агрофірма Witkowo (Великопольща) – обробляє понад 11 тисяч гектарів, з яких більшість – власні землі. Сучасне рослинницьке та тваринницьке виробництво, власний переробний завод.
- Господарство братів Романовських (околиці Бартошиць, Вармінсько-Мазурське воєводство) – одна з найбільших сімейних операцій у країні, площею близько 12 тисяч гектарів (частина власна, частина в оренді). Починали 1978 року з пів гектара.
- Комбінат сільськогосподарський Kietrz (Опольське воєводство) – близько 8,5–9,2 тисячі гектарів, сильно механізований, з власним виробництвом молока та вирощуванням рослин.
Ці господарства – це вже не традиційні «поля і корови». Це сучасні сільськогосподарські підприємства з флотами новітньої техніки, системами точного землеробства, складами та часто власною переробкою. Масштаб дозволяє їм досягати питомих витрат, недоступних для менших гравців.
Середня площа сільськогосподарського господарства в Польщі у 2025 році становила 11,75 га. Це означає, що найбільші приватні суб’єкти в понад тисячу разів більші за середні.
Найбільші приватні сільськогосподарські господарства в Польщі обробляють площі, порівнянні з цілим середнім повітом – це вже не землеробство, а аграрна промисловість на найвищому технологічному рівні.
Католицька Церква – 150–160 тисяч гектарів у тіні суперечок
Католицька Церква в Польщі володіє орієнтовно 150–160 тисячами гектарів земель. Це значно менше, ніж держава чи навіть найбільші приватні гравці, але все одно вражає. Ця земля походить переважно з реституції майна, забраного після Другої світової війни, а також із регуляцій 90-х і пізніших (зокрема, ст. 70a закону про відносини між Державою та Церквою).
Частина цих земель орендується фермерам, частина використовується безпосередньо церковними установами, а частина становить ліси чи інвестиційні території. Ця тема регулярно повертається в публічній дискусії – як у контексті історичної справедливості, так і питань прозорості управління цим майном.
Захист польської землі від іноземців – факти, а не міфи
Польща належить до країн з одними з найжорсткіших норм, що захищають сільськогосподарську землю від купівлі іноземцями. З 2016 року діють суворі обмеження – іноземець може купити сільськогосподарські землі лише за згодою міністра, та й то у виняткових ситуаціях.
На практиці кількість операцій з іноземним капіталом дуже низька. Більшість великих іноземних інвесторів діє радше через оренду або компанії з переважанням польського капіталу. Дебати про «розпродаж землі» з’являються регулярно перед виборами, але тверді дані показують, що польський фермер і польський інвестор досі домінують.
Що далі з польською землею? Ціни, консолідація та нові виклики
Ціни на сільськогосподарську землю у 2025 році продовжували зростати, особливо у воєводствах із найкращою якістю ґрунтів – Великопольському, Куявському, частині Мазовецького та Нижньосілезького. Найкращі ґрунти класів I і II сягали навіть 120–130 тисяч злотих за гектар.
Водночас спостерігаємо чітку консолідацію. Молоді фермери переймають або орендують землі в старших сусідів, які не мають спадкоємців. Виникають більші, ефективніші господарства. Одночасно зростає інтерес до землі як форми інвестиції – не лише серед фермерів, а й фондів та приватних осіб, що шукають безпечний актив.
Додатковим фактором є енергетична трансформація. Дедалі більше маргінальних земель відводиться під фотоелектричні або вітрові ферми. Це нова версія «використання землі», яка ще кілька років тому здавалася неможливою.
Польська земля – чи то в руках держави, великих кооперативів, сімейних гігантів чи дрібних фермерів – залишається одним із найдорожчих ресурсів країни. Її майбутнє залежить від балансу між економічною ефективністю, захистом довкілля та збереженням соціального характеру польського села. А цей баланс постійно змінюється, рік у рік, гектар за гектаром.
