Государственная казна распоряжается самым крупным единым массивом земель в стране — более 10 миллионов гектаров по данным на конец 2024 года. Это в первую очередь леса, а также сотни тысяч гектаров пахотных земель и других территорий, которыми управляют государственные учреждения.
Физические лица в сумме контролируют значительно большую площадь — около 18,18 миллиона гектаров, что составляет примерно 58 процентов всей территории Польши. Однако их земли сильно раздроблены и распределены между миллионами владельцев — от крошечных приусадебных участков до средних семейных хозяйств.
Среди крупнейших частных сельскохозяйственных предприятий выделяются хозяйства площадью 11–12 тысяч гектаров, которые ведут семьи или кооперативы. Католическая церковь владеет примерно 150–160 тысячами гектаров, в основном благодаря реституции после 1989 года.
От феодальных латифундий до ПГР и свободного рынка — как менялась собственность на землю
На протяжении веков земля в Польше была символом власти и статуса. В шляхетские времена огромные магнатские поместья занимали десятки тысяч гектаров, а крестьяне работали на чужих полях. Разделы Польши и последующие реформы ещё больше запутали эту картину.
После Второй мировой войны коммунистические власти провели национализацию. Появились Государственные сельскохозяйственные предприятия — ПГР, — гигантские государственные фабрики продовольствия, часто насчитывавшие по несколько тысяч гектаров каждая. Именно они десятилетиями формировали ландшафт, особенно на Возвращённых землях.
1989 год стал переломным. ПГР рухнули или были приватизированы. Их земли перешли в Фонд сельскохозяйственной собственности Государственной казны, которым сегодня управляет КОВР. Началась массовая продажа и сдача в аренду. Одновременно Церковь вернула значительную часть прежних владений по реституционным законам. Частные фермеры, раньше арендовавшие государственные поля, стали их выкупать или расширять свои угодья.
Сегодня результаты этих преобразований видны невооружённым глазом. На востоке и юге страны преобладают небольшие семейные хозяйства площадью от нескольких до нескольких десятков гектаров. На западе и севере — крупные механизированные латифундии частных владельцев и остатки бывших ПГР.
Карта собственности на землю в Польше — актуальные цифры, которые говорят сами за себя
Согласно самым свежим проверенным данным на конец 2024 года (опубликованным в 2026-м) структура земельной собственности в Польше выглядит так:
| Категория владельца | Площадь (га) | Доля (%) | Основные виды земель |
|---|---|---|---|
| Физические лица | 18 183 509 | ~58 | Сельскохозяйственные угодья, строительные участки, сады |
| Государственная казна | 10 046 731 | ~32 | Леса (73 %), сельскохозяйственные угодья, водные объекты, инвестиционные территории |
| Компании и другие юридические лица | ок. 1 420 000 | 4,56 | Крупные сельскохозяйственные хозяйства, инвестиции |
| Органы местного самоуправления | ок. 1 270 000 | 4,07 | Коммунальные, инвестиционные, сельскохозяйственные территории |
Эти цифры показывают чётко: государство — крупнейший единый владелец, но частные лица в сумме владеют большим объёмом земли, чем все государственные и иные учреждения вместе взятые.
Общая площадь Польши составляет сейчас около 31,393 миллиона гектаров. Различия в структуре собственности объясняются как историей, так и характером самих угодий: леса в подавляющем большинстве принадлежат государству, тогда как пахотные земли — преимущественно частным владельцам.
Государственная казна — тихий гигант с 10 миллионами гектаров
Государство — не абстракция. За цифрой в 10 миллионов гектаров стоят конкретные учреждения: Государственные леса, КОВР, Агентство военного имущества и другие. Большую часть этого имущества составляют леса — целых 73 процента земель Государственной казны относятся к лесным и покрытым лесом угодьям.
Это не мёртвый капитал. Государственные леса управляют сегодня примерно 7,3 миллиона гектаров лесов, что делает их одним из крупнейших лесных хозяйств Европы. Заготовка древесины, охрана биоразнообразия, рекреация, удержание воды — все эти задачи лежат на плечах одной организации.
Оставшаяся часть государственных земель — это пахотные поля (в основном ещё не проданные и не сданные в аренду), территории под водоёмами, транспортные и инвестиционные участки. В 2025 году у КОВР оставалось в распоряжении около 150–170 тысяч гектаров сельскохозяйственных земель из Фонда сельскохозяйственной собственности Государственной казны.
Государственные леса — зелёная империя, которую видно из космоса
Представьте карту Польши на рассвете. Зелёные массивы тянутся от Балтики до Бещад, прерываясь лишь полями и городами. Это в основном леса, которыми управляют Государственные леса. Их площадь превышает 7 миллионов гектаров и продолжает расти — в 2024 году лесные угодья в Польше достигли почти 9,5 миллиона гектаров.
Управление таким огромным массивом — это не только вырубка и посадка. Это чёткий план лесовыращивания, защита от пожаров, борьба с вредителями, поддержание туристических троп и забота об охраняемых видах. В 2025 году Государственные леса высадили очередные десятки тысяч гектаров нового леса.
Для многих поляков государственные леса — это просто «наш общий лес»: место прогулок, сбора грибов и тишины. При этом они приносят в бюджет миллиарды злотых от продажи древесины, которые идут на нужды государства и местных сообществ.
КОВР и остатки ПГР — сколько на самом деле осталось государственной сельскохозяйственной земли
В 90-е годы Фонд сельскохозяйственной собственности Государственной казны насчитывал несколько миллионов гектаров. Сегодня картина совершенно иная. На конец сентября 2025 года для распределения осталось чуть больше 150 тысяч гектаров. Остальное было продано, сдано в долгосрочную аренду или освоено по-другому.
КОВР не только продаёт, но прежде всего сдаёт в аренду. В 2025 году в аренду было передано более 63 тысяч гектаров. Приоритет отдают молодым фермерам, жителям регионов с высоким уровнем безработицы и тем, кто хочет расширить свои хозяйства. Торги открытые, хотя победить в них человеку со стороны бывает непросто.
Многие сегодняшние крупные фермеры начинали именно с аренды государственной земли. Некоторые позже выкупили участки в собственность. Другие до сих пор сочетают собственные земли с долгосрочной арендой от КОВР.
Крупнейшие частные игроки — кто действительно обрабатывает самые большие площади
Хотя частная собственность сильно раздроблена, несколько хозяйств заметно выделяются. Среди крупнейших:
- Кооперативная агрофирма «Витково» (Великопольское воеводство) — управляет более чем 11 тысячами гектаров, большинство из которых — собственные земли. Современное растениеводство и животноводство, собственный перерабатывающий завод.
- Хозяйство братьев Романовских (окрестности Бартошиц, Варминьско-Мазурское воеводство) — одна из самых больших семейных операций в стране, около 12 тысяч гектаров (часть в собственности, часть в аренде). Начинали в 1978 году с полугектара.
- Сельскохозяйственный комбинат «Кетрж» (Опольское воеводство) — около 8,5–9,2 тысячи гектаров, высокая механизация, собственное производство молока и растениеводство.
Эти хозяйства уже давно не традиционные «поля и коровы». Это современные агропредприятия с парком высокотехнологичной техники, системами точного земледелия, складами и часто собственной переработкой. Благодаря масштабу они достигают себестоимости, недоступной мелким игрокам.
Средняя площадь сельскохозяйственного хозяйства в Польше в 2025 году составляла 11,75 га. Это значит, что крупнейшие частные предприятия в тысячу с лишним раз больше среднего.
Крупнейшие частные сельскохозяйственные хозяйства в Польше обрабатывают площади, сопоставимые с целым средним повятом. Это уже не просто сельское хозяйство, а высокотехнологичная агропромышленность.
Католическая церковь — 150–160 тысяч гектаров в тени споров
Католическая церковь в Польше владеет примерно 150–160 тысячами гектаров земель. Это существенно меньше, чем у государства или даже крупнейших частных игроков, но всё равно впечатляет. Эти земли получены в основном через реституцию имущества, изъятого после Второй мировой войны, а также по нормативным актам 90-х и позднее (в том числе ст. 70a закона об отношениях между государством и Церковью).
Часть этих земель сдаётся в аренду фермерам, часть используется церковными учреждениями напрямую, а часть представляет собой леса или инвестиционные территории. Тема регулярно всплывает в публичных дискуссиях — как в контексте исторической справедливости, так и вопросов прозрачности управления этим имуществом.
Защита польской земли от иностранцев — факты, а не мифы
Польша входит в число стран с одним из самых жёстких законодательств, защищающих сельскохозяйственные земли от покупки иностранцами. С 2016 года действуют строгие ограничения: иностранец может приобрести сельхозугодья только с согласия министра и лишь в исключительных случаях.
На практике количество сделок с иностранным капиталом крайне невелико. Большинство крупных зарубежных инвесторов действуют через аренду или совместные компании с преобладающим польским капиталом. Разговоры о «распродаже земли» регулярно возникают перед выборами, но реальные данные показывают: польский фермер и польский инвестор по-прежнему доминируют.
Что дальше с польской землёй? Цены, консолидация и новые вызовы
Цены на сельскохозяйственные земли в 2025 году продолжали расти, особенно в регионах с лучшими почвами — в Великопольском, Куявском, части Мазовецкого и Нижнесилезского воеводств. Лучшие земли I и II классов достигали 120–130 тысяч злотых за гектар.
Одновременно идёт заметная консолидация: молодые фермеры перенимают или арендуют земли у пожилых соседей, у которых нет наследников. Появляются более крупные и эффективные хозяйства. Растёт интерес к земле как к инвестиционному активу — не только среди фермеров, но и со стороны фондов и частных инвесторов.
Дополнительный фактор — энергетическая трансформация. Всё больше маргинальных земель отводится под солнечные и ветровые электростанции. Это новая форма использования земли, которая ещё несколько лет назад казалась немыслимой.
Польская земля — в руках ли государства, крупных кооперативов, семейных гигантов или мелких фермеров — остаётся одним из самых ценных ресурсов страны. Её будущее зависит от умения найти баланс между экономической эффективностью, охраной природы и сохранением социального облика польской деревни. И этот баланс продолжает смещаться — год за годом, гектар за гектаром.
