Lilium Tower — це один із найінтригуючих урбаністичних проєктів столиці останніх років. Він зародився як сміливе бачення плинної, квіткової форми авторства Захи Хадід, а сьогодні повертається в оновленій, більш контекстуальній версії, підготовленій польськими архітекторами з бюро APA Wojciechowski. Будівля має постати в самому серці Середмістя — навпроти Центрального вокзалу, поруч із колишнім готелем Marriott, сьогодні Presidential — і доповнити західний фронт високих будівель на алеях Єрусалимських.
Його доля відображає трансформації варшавського ринку нерухомості: від великих амбіцій початку століття, через довгі роки очікування, до прагматичного повернення 2024 року. Lilium Tower поєднує історію, технології та повсякденні потреби мешканців і інвесторів, стаючи прикладом того, як давні мрії можуть відродитися в новій, зрілій формі.
Історія проєкту: мрія про лілію над Центральним вокзалом
У 2007 і 2008 роках світ облетіли візуалізації вежі, спроєктованої Zaha Hadid Architects у співпраці з Патріком Шумахером. Струнка, 240–260-метрова споруда з органічними, плавними лініями нагадувала квітку лілії — звідси назва Lilium, що відсилає до забудовника. Це мала бути перша реалізація знаменитої архітекторки в Польщі й водночас найвища будівля країни на той час.
Проєкт передбачав розкішні апартаменти, апарт-готель та офісно-торговельні простори загальною площею брутто близько 130 тисяч квадратних метрів. Форма вежі мала бути легкою й прозорою, з сильним, скульптурним характером — типовим для параметричного дизайну Хадід. Вежа мала височіти на місці західного крила комплексу Centrum LIM, створюючи контраст і доповнення до наявної забудови.
На жаль, після оголошення концепції проєкт майже на дві декади зник з радарів. Причини були складними: глобальна фінансова криза 2008 року, пізніші зміни власності, смерть Захи Хадід 2016 року та зростаючі регуляторні вимоги щодо інтеграції з існуючою міською тканиною. Варшава в цей час динамічно розвивалася в інших частинах — зводилися Varso Tower чи Q22 — але ця центральна, престижна адреса залишалася в сфері планів.
Еволюція концепції: від органічної лілії до кришталевої елегантності
2024 року проєкт відродився завдяки Golden Star Group і компанії Lilium. Новим автором став польський колектив APA Wojciechowski Architekci з урбаністичними консультаціями проф. Славоміра Гзелля. Замість плавних, біоморфних форм Захи Хадід нова концепція робить акцент на геометричній, кришталевій споруді — більш стриманій, але так само елегантній.
Будівля має сягнути 193 метрів висоти до даху, налічувати 44 надземні поверхи та 3 підземні, а також близько 52 тисяч квадратних метрів корисної площі. Домінуючою функцією є офіси, доповнені готельними номерами та житловою частиною. Така суміш функцій (mixed-use) має забезпечити життєздатність об’єкта цілодобово — офіси активні вдень, а готель і помешкання — увечері та у вихідні.
Зміна архітектурного підходу є суттєвою. Оригінальне бачення Хадід було маніфестом — скульптурою в міському ландшафті. Нова версія цілеспрямовано «вписується» в оточення, відлунюючи ритмом і масштабом сусідніх модерністських веж: Presidential, Intraco чи Oxford Tower. Це вже не самотній орієнтир, а елемент більшої урбаністичної композиції, яку колись називали «Західною стіною».
Найважливіше те, що Lilium Tower вже не просто мрія з каталогу закордонного бюро — він став реальним польським проєктом із конкретним дозволом на будівництво, виданим у жовтні 2024 року.
Розташування та урбаністичний контекст
Ділянка на алеях Єрусалимських, у сусідстві вулиць Халубінського та Новогродзької, — один із найстратегічніших пунктів центру Варшави. Безпосередньо поруч височить готель Presidential (колишній Marriott), а навпроти простягається Центральний вокзал із підземними сполученнями. Lilium Tower має частково «розвинути» цоколь комплексу LIM, створюючи цілісний ансамбль.
Це ідеальне місце з комунікаційної точки зору — швидкий доступ до метро, SKM, автобусів і поїздів. Для тих, хто працює в центрі чи часто подорожує, це величезна перевага. Водночас розташування несе виклики: щільна забудова, потреба збереження сонячного освітлення сусідніх будівель та інтеграція з активним транспортним вузлом під час будівництва.
У ширшому контексті Lilium Tower вписується в багаторічні плани доповнення західного фронту високих будівель на алеях Єрусалимських. Варшава роками будує свою сучасну ідентичність — від символічного Палацу культури до сучасних хмарочосів. Lilium Tower має шанс стати наступною ланкою цієї еволюції, не домінуючи агресивно, а доповнюючи наявну мозаїку.
Технічна специфікація та функції — що саме постане?
Ось ключові параметри актуального проєкту:
| Аспект | Концепція ZHA (2008) | Проєкт APA Wojciechowski (2024/2025) |
| Висота | 240–260 м | 193 м (до даху); можливе підвищення до 260 м |
| Поверхи | близько 70–71 | 44 надземні + 3 підземні |
| Архітектурна форма | Органічна, плавна, біоморфна (лілія) | Геометрична, кришталева, контекстуальна |
| Головні функції | Розкішні апартаменти + апарт-готель | Офіси (домінуючі) + готель + житло |
| Корисна площа | близько 130 000 м² (брутто) | близько 52 000 м² |
| Статус (2026) | Нереалізована концепція | Дозвіл на будівництво (2024); нова заява про зміну висоти (грудень 2025) |
Така mixed-use конфігурація сьогодні є стандартом у найкращих проєктах світу. Офіси приваблюють компанії, готель — бізнес-гостей і туристів, а житло — мешканців, які цінують розташування «все під рукою». Для інвесторів це означає стабільніший дохід і менший ризик коливань ринку одного сегмента.
На практиці це означає, що Lilium Tower може функціонувати як маленьке, самодостатнє вертикальне місто — з послугами, закладами харчування та спільними просторами на нижніх рівнях.
Вплив на місто та повсякденне життя варшав’ян
Поява Lilium Tower вплине на кілька рівнів. По-перше — ландшафт. Навіть у версії 193 метрів він додасть сучасний, блискучий акцент до панорами, яку видно з Центрального вокзалу та алеїв Єрусалимських. У вищій версії — 260 метрів — він став би одним із найвищих будинків столиці, поступаючись лише Varso Tower.
По-друге — економіка та мобільність. Близькість транспортного хабу означає зручний доїзд для тисяч людей. Нові офіси створять робочі місця в самому центрі, а готель і житло збільшать пропозицію ночівель і помешкань у престижному місці.
По-третє — урбаністика. Доповнення комплексу LIM і «Західної стіни» — це крок до більш компактного, живого центру. Цоколь і нижчі поверхи можуть отримати сервісні та гастрономічні функції, оживляючи простір навколо вокзалу, який роками був дещо занедбаним.
Виклики теж реальні: будівництво в такому щільному оточенні вимагає точності, а питання сонячного освітлення сусідніх будівель — як показує досвід інших інвестицій — можуть спричиняти юридичні суперечки. Інвестор уже на початку 2026 року подавав заяву про підвищення висоти й паралельно забезпечував права на світло для мешканців по той бік вулиці.
Перспективи на найближчі роки
На початку 2026 року Lilium Tower перебуває в фазі динамічних рішень. Дозвіл на будівництво версії 193 метрів є правомірним, а нова заява про збільшення висоти — подана наприкінці грудня 2025 року — чекає на розгляд. Якщо міська влада та процедури дозволять повернутися до оригінальних 260 метрів, Варшава здобуде ще один виразний акцент у своєму skyline.
Незалежно від остаточної висоти, сам факт повернення проєкту після стількох років свідчить, що центральна Варшава досі має потенціал для іконічних реалізацій. Lilium Tower — чи то в кришталевій версії APA Wojciechowski, чи в більш виразній формі — стане свідченням зрілості польського ринку нерухомості та вміння поєднувати амбітну архітектуру з реальними потребами міста.
Для досвідчених спостерігачів це також цікавий приклад еволюції підходу: від зіркової, індивідуальної візії закордонного бюро до командного, контекстуального проєкту місцевого студії. Для звичайних варшав’ян — просто чергова красива висока будівля, яка, можливо, невдовзі змінить краєвид із вікна поїзда, що під’їжджає до Центрального вокзалу.
А коли вже постане — повна вогнів увечері, з жвавими офісами вдень і готельними гостями, що снують вестибюлем — Lilium Tower нагадає всім, що Варшава не припиняє рости й змінюватися, навіть якщо деякі проєкти потребують на це більше часу, ніж інші.
