Договір найму з двома наймачами — це документ, який на практиці перетворює звичайну оренду квартири на добре змащену машину спільного життя. Дві особи підписують один документ, ділять простір, витрати та відповідальність, а власник отримує впевненість, що орендна плата надійде навіть тоді, коли один з орендарів тимчасово втратить роботу або просто поїде на кілька місяців.
Такий зразок дає чіткі правила гри, захищає від неприємних несподіванок і дозволяє уникнути ситуації, коли порожня кімната генерує збитки. У 2026 році за стабільних норм Цивільного кодексу варто зробити ставку на один договір з умовою солідарної відповідальності — це найбезпечніше рішення як для орендодавця, так і для наймачів, які ділять щоденні обов’язки.
Готовий зразок, детальні пояснення кожного пункту та практичні поради дають змогу навіть початківцю без проблем створити документ, адаптований до своєї квартири та очікувань обох сторін.
Чому договір найму з двома наймачами працює краще, ніж класична версія
Уявіть квартиру в центрі великого міста — дві кімнати, кухня та ванна кімната, а в них дві людини, які не є парою, але просто хочуть жити дешево та комфортно. Один договір найму з двома наймачами поєднує їхні долі способом, який одночасно захищає власника та полегшує щоденні розрахунки. Замість ганятися за кожним окремо, достатньо одного документа, де чітко прописано, хто за що відповідає.
На практиці таке рішення мінімізує ризик простою. Коли один наймач вирішує виїхати, другий може залишитися, а власник швидко знайде заміну без руйнування всієї конструкції. Це особливо важливо в часи, коли ротація орендарів швидша, ніж будь-коли — молоді професіонали змінюють роботу, студенти закінчують семестр, а життя пише власні сценарії.
Крім того, спільний договір формує відчуття спільноти. Наймачі знають, що не самі зі своїми обов’язками, а власник спить спокійніше, бо має двох солідарно відповідальних боржників. Це не сухий юридичний запис — це реальний щит від проблем, які здатні зруйнувати стосунки між сторонами.
Три шляхи укладення договору найму з двома наймачами — який обрати
Немає одного універсального рецепта, але три перевірені варіанти дозволяють адаптувати документ до конкретної ситуації. Перший — один спільний договір з умовою солідарної відповідальності. Другий — два окремі договори на кожну кімнату. Третій — договір лише з одним наймачем, який має право на піднайм.
Кожен варіант має сильні та слабкі сторони, тому варто ретельно їх проаналізувати, перш ніж щось підписувати.
| Варіант договору | Головні переваги | Головні недоліки | Найкраще для кого |
|---|---|---|---|
| Один договір із солідарністю | Легке стягнення орендної плати, менший ризик простою, простіша адміністрація | Розірвання одним впливає на весь договір (потрібно підписувати додаткову угоду) | Орендодавцям, які цінують спокій і гарантію платежів |
| Два окремі договори | Індивідуальна орендна плата, розірвання стосується лише однієї особи, вищий потенційний дохід | Більше паперової роботи, ризик порожньої кімнати та складні розрахунки комунальних послуг | Квартир з явно різними кімнатами |
| Договір з одним наймачем + піднайм | Стабільна орендна плата, мінімальна робота для власника | Відсутність контролю над другим орендарем, нижча орендна плата | Осіб, які не хочуть вникати в деталі |
Дані в таблиці базуються на реаліях ринку оренди, описаних у Цивільному кодексі, та практичному досвіді орендодавців.
Вибір залежить від того, наскільки ви цінуєте контроль і скільки часу готові витрачати на управління. Найчастіше перемагає перший варіант — один договір з двома наймачами та чіткою умовою солідарної відповідальності.
Солідарна відповідальність наймачів — серце всього договору
Солідарна відповідальність — це механізм, завдяки якому власник може вимагати всю орендну плату від будь-якого з наймачів. Стаття 366 Цивільного кодексу чітко зазначає: кредитор має право вимагати повного виконання зобов’язання від усіх боржників разом, від кількох або від кожного окремо. Один заплатив — інші звільняються від боргу перед власником, але між собою можуть розраховуватися.
На практиці це виглядає так: якщо один наймач забуде про переказ, другий не може сказати «це не моя справа». Обидва відповідають за все. Це потужний захист для орендодавця, але також стимул для орендарів пильнувати один одного. Пам’ятайте, що відповідальність членів сім’ї, які не підписали договір, регулює окрема стаття 688¹ Цивільного кодексу — вона стосується повнолітніх осіб, які постійно проживають у приміщенні (за винятком утриманців-нащадків, які не можуть самостійно забезпечувати себе).
У договорі з двома наймачами варто підкреслити це в окремому пункті, щоб ні в кого не було сумнівів. Це не формальність — це конкретний механізм, який рятує гаманець у скрутні моменти.
Що повинен містити договір найму з двома наймачами — ключові положення
Основою завжди є точне визначення сторін: імена, прізвища, адреси, серії та номери паспортів і РНОКПП обох наймачів та орендодавця. Далі — опис приміщення: площа, адреса, технічний стан, обладнання, описане в додатку. Орендна плата, заставна сума, термін оплати та спосіб розрахунку комунальних послуг мають бути прозорими як скло.
Додатково варто внести:
- термін найму (визначений або невизначений),
- правила розірвання та наслідки розірвання одним з наймачів,
- обов’язки щодо підтримання чистоти та дрібних ремонтів,
- заборона куріння, утримання тварин або піднайму без згоди,
- акт приймання-передачі з фотографіями.
Кожен з цих пунктів — це не суха норма, а реальний захист від конфліктів, які здатні отруїти стосунки на місяці.
Готовий зразок договору найму житлового приміщення з двома наймачами
Ось повний, готовий до редагування зразок на 2026 рік. Ви можете скопіювати його, заповнити дані та роздрукувати у двох примірниках.
ДОГОВІР НАЙМУ ЖИТЛОВОГО ПРИМІЩЕННЯ
Укладений дня ………………… р. у ………………… між:
1. ……………………………………… (прізвище, ім’я та по батькові орендодавця), який мешкає за адресою ………………………………………, паспорт серія ……… № ……………, РНОКПП ………………………, надалі — Орендодавець,
та
2. ……………………………………… (прізвище, ім’я та по батькові наймача 1), який мешкає за адресою ………………………………………, паспорт серія ……… № ……………, РНОКПП ………………………,
3. ……………………………………… (прізвище, ім’я та по батькові наймача 2), який мешкає за адресою ………………………………………, паспорт серія ……… № ……………, РНОКПП ………………………,
надалі разом — Наймачі.
§ 1 Предмет договору
Орендодавець передає Наймачам у користування житлове приміщення, розташоване в ……………………… за адресою вул. ……………………… № ……………, кв. ……………, площею …………… м², яке складається з …………… кімнат, кухні, ванної кімнати та передпокою. Приміщення обладнане відповідно до додатка № 1 (акт приймання-передачі).
§ 2 Строк дії договору
Договір укладено на визначений строк з дня ………………… до дня ………………….
§ 3 Орендна плата та платежі
Наймачі зобов’язуються сплачувати Орендодавцеві орендну плату в розмірі …………… грн щомісяця, до 10-го числа кожного місяця на банківський рахунок ………………………. Наймачі несуть солідарну відповідальність за сплату орендної плати та всіх експлуатаційних платежів і комунальних послуг.
§ 4 Заставна сума
Наймачі внесли заставну суму в розмірі …………… грн, яка буде повернена після закінчення найму після вирахування можливих заборгованостей.
§ 5 Обов’язки сторін
Наймачі зобов’язуються використовувати приміщення відповідно до його житлового призначення, дбати про його стан і нести витрати на дрібний ремонт. Орендодавець зобов’язується усунути поломки, які унеможливлюють нормальне користування приміщенням.
§ 6 Розірвання договору
Договір може бути розірваний з дотриманням 1-місячного строку попередження. Розірвання одним з Наймачів не спричиняє автоматичного розірвання договору — інші Наймачі можуть продовжити найм після підписання додаткової угоди та можливого перегляду розміру орендної плати.
§ 7 Заключні положення
Договір складено у двох автентичних примірниках, по одному для кожної зі Сторін.
Орендодавець ……………………………………… Наймач 1 ……………………………………… Наймач 2 ………………………………………
Цей зразок можна розширити додатковими додатками — актом, переліком обладнання чи заявами про найм з нотаріальним посвідченням, якщо ви оберете цю форму.
Найм з нотаріальним посвідченням з двома наймачами — додатковий захист
Якщо хочете максимально захистити свої інтереси, розгляньте найм з нотаріальним посвідченням. Він вимагає нотаріального акта із заявою наймачів про згоду на примусове виконання, натомість дає можливість швидкого виселення без судового процесу. Зразок такої заяви можна додати до основного договору.
У 2026 році найм з нотаріальним посвідченням залишається одним з найефективніших інструментів для власників, особливо коли орендарі нові та незнайомі.
Практичні пастки та поради, які врятують ваші нерви
Найпоширеніша помилка? Відсутність детального акта приймання-передачі з фотографіями. Друга — неточний розрахунок комунальних послуг. Третя — пропуск умови про солідарність. На практиці трапляються випадки, коли один наймач виїжджає вночі, залишаючи борги, а другий заявляє, що «це не його проблема». Солідарна відповідальність вирішує питання в суді, але краще запобігати, ніж лікувати.
Завжди перевіряйте особу обох людей, робіть фото квартири перед заїздом і прописуйте в договорі термін повернення застави. Це дрібниці, які в перспективі заощаджують тисячі гривень і безліч стресу.
Пам’ятайте також про актуальні норми щодо короткострокової оренди — хоча ваш договір стосується довгострокового найму, варто знати, що з травня 2026 року ринок добової оренди підлягає обов’язковій реєстрації. Для класичного житлового найму нічого не змінилося, але розуміння тенденцій допомагає приймати кращі рішення.
Договір найму з двома наймачами не має бути складним. Достатньо чіткої мови, конкретики та взаємної поваги. Коли документ добре складений, він стає не просто папером, а справжньою основою успішної співпраці. Успіхів — нехай ваша квартира завжди буде орендована, а стосунки з орендарями — повні взаєморозуміння.
