В самом сердце Мазовше, на лучших почвах II и III класса, которые из поколения в поколение кормили Варшаву и окрестности, развернулся один из самых сложных процессов принудительного отчуждения земель в послевоенной Польше. Реализация Центрального коммуникационного порта, который сегодня часто называют Port Polska, привела к тому, что сотни семей из гмин Баранув, Тересин и Вискитки вынуждены или все еще вынуждены оставить свои дома, сараи и поля — то, что составляло их жизненный труд и часть идентичности.
Процесс ускорился после того, как мазовецкий воевода придал решению о локализации статус немедленного исполнения в декабре 2025 года. В результате стартовали компенсационные процедуры, охватывающие более 920 участков, в том числе 117 застроенных жилыми домами. Большинство земель и домов приобрели раньше в рамках Программы добровольных приобретений, но для тех, кто не присоединился, срок на передачу недвижимости составляет минимум 120 дней с момента ключевых решений — с возможностью аванса до 85 процентов от установленной компенсации.
Новые нормы обновленного в 2025 году закона о CPK ввели реальные гарантии для владельцев: обязательство быстро определять размер компенсации и бонусы за оперативную передачу имущества. Тем не менее повседневная жизнь семей в тени сносной техники наглядно показывает, насколько сложно совместить стратегические цели государства с личными драмами обычных людей — фермеров, солтысов и целых сельских общин, которые внезапно оказались на обочине грандиозной стройки.
CPK и Port Polska — почему именно эти плодородные поля между Варшавой и Лодзью
Центральный коммуникационный порт — это не просто аэропорт. Это масштабный узел, который свяжет авиацию с высокоскоростной железной дорогой и автодорогами. Выбор места в гминах Баранув, Тересин и Вискитки объясняется центральным расположением, существующими транспортными коридорами и относительно ровным рельефом. Аэропортовый комплекс вместе с сопутствующей инфраструктурой в итоге займет несколько тысяч гектаров, значительная часть которых — земли высшего качества сельскохозяйственного назначения.
В целом проект охватывает также участки железной дороги высоких скоростей на маршруте Варшава—CPK—Лодзь, что повлечет дополнительные отчуждения по всей стране. Однако именно вокруг будущего Port Polska сосредоточились основные внимание и эмоции — здесь процесс принял наиболее острый и драматичный характер.
Масштаб выселений из-за CPK — сколько хозяйств, сколько гектаров, сколько деревень исчезло или исчезнет
На территории, охваченной решением о локализации для аэропорта и части железнодорожного узла, изначально находилось около 310 жилых домов. К началу 2026 года компания CPK приобрела уже более 235 из них, в основном через добровольные сделки. Тем не менее осталось свыше 70 владельцев и жителей, которые еще не покинули свои объекты или продолжают бороться за лучшие условия.
В более широкой зоне резервации под всю инвестицию речь идет о нескольких тысячах человек, хотя точное число переселенных семей меняется и зависит от финального объема работ. В самих гминах Баранув, Тересин и Вискитки процесс затронул частично или полностью от полутора до двух с лишним десятков населенных пунктов. Некоторые села, такие как Вычулки или части Скшелева и Новего Орышева, практически исчезли — дома превратились в руины, а поля — в выровненную площадку под застройку.
По данным на апрель 2026 года на территории стройки шли активные сносы и планировка грунта. Многие участки огородили сигнальными лентами с табличками, предупреждающими, что недвижимость уже принадлежит компании CPK и вход запрещен.
Сравнение масштаба приобретения земель
| Категория | Состояние на начало 2026 года | Примечания |
|---|---|---|
| Жилые здания на территории аэропорта | ок. 310 первоначально, 235 приобретено | В основном добровольно в ПДН |
| Участки в компенсационных процедурах | 920 (117 застроенных) | Более 670 процедур |
| Площадь плодородных почв, затронутых инвестицией | несколько тысяч гектаров (в т. ч. ок. 4000 га класса II/III) | Лучшие сельскохозяйственные земли Мазовше |
Эти цифры показывают, что выселения из-за CPK — это не отдельные случаи, а системное изменение ландшафта и социальной структуры целого микрорегиона.
Программа добровольных приобретений против принудительных экспроприаций — два пути к одной цели
Большинство владельцев согласилось на продажу в рамках Программы добровольных приобретений. Программа предлагала рыночную оценку, помощь с переездом, покрытие нотариальных расходов, а иногда даже переподготовку или поддержку в поиске нового места. Многие фермеры выбрали этот вариант, потому что он давал ощущение контроля и приятные бонусы.
Те, кто не присоединился к программе или не договорился по цене, попали под процедуру принудительного отчуждения после присвоения статуса немедленного исполнения. В таких случаях решение о локализации обязывает передать недвижимость не раньше чем через 120 дней с момента вручения уведомления об окончательном решении или о размере компенсации (в зависимости от процедуры).
Компания CPK подчеркивает, что даже на этом этапе многие передачи остаются добровольными — владельцы сами заявляют о готовности, рассчитывая на 5-процентный бонус за оперативность (в течение 30 дней). При этом часть семей заявляет, что останется до последнего, пока не вмешаются службы.
Компенсации за выселения из-за CPK — сколько на самом деле получают люди в 2026 году
Размер компенсации определяют независимые оценщики на основе рыночной стоимости недвижимости в конкретном состоянии и на конкретную дату. К этой сумме добавляют:
- 10 000 зл за каждое жилое здание или помещение (фиксированный эквивалент расходов на переезд),
- 5% бонуса при быстрой передаче недвижимости,
- возможность аванса в размере 85% установленной компенсации, который выплачивают в течение 30 дней с момента подачи заявления (даже при обжаловании).
Новые правила 2025 года существенно усилили позиции владельцев по сравнению с прежними нормами — ввели четкий минимальный срок 120 дней и обязанность быстро рассматривать компенсационные дела. Однако жители часто отмечают расхождения между ожиданиями и реальными оценками, особенно когда речь идет о плодородных сельхозугодьях.
Ключевые элементы компенсационного процесса
- Рыночная оценка — готовится независимыми оценщиками; владелец может подавать замечания и обжаловать решение воеводы.
- Аванс 85% — реальная защита, чтобы не остаться без средств после выселения.
- Срок 120 дней — гарантированное минимальное время на сборы и оформление всех дел.
- Альтернативная недвижимость — теоретическая возможность получить участок или дом взамен, хотя на практике предложения индивидуальны и не всегда подходят фермерам.
Голоса с мест — истории семей, потерявших корни
В феврале 2026 года солтыс села Скшелев Камиль Шиманьчак покинул свое хозяйство с тремя детьми. Сам он называет себя «солтысом в изгнании». В беседах подчеркивал, что никто заранее не провел подробную оценку его недвижимости на месте, а ему пришлось отдать дом, еще не зная точной суммы на счете.
Похожие драмы переживают и другие жители Скшелева. Анна и Казимеж, супруги-фермеры, заранее продали коров и остальной скот. Остались только собаки, кошка и куры в ожидании решения по компенсации. «Как тут жить? Как на пороховой бочке. Мы не знаем, что будет дальше. Вокруг дома исчезают один за другим», — рассказывала Анна, глядя на пустые соседские участки.
В одной из деревень из прежних 56 хозяйств осталось всего три. Сносная техника работала даже в сильные февральские морозы. Люди в спешке собирали вещи, а таблички «Недвижимость CPK — вход запрещен» появлялись на новых заборах. Некоторые семьи успели засеять поля, но не были уверены, смогут ли собрать урожай до начала планировки.
Эти истории напоминают, что выселения из-за CPK — это не только цифры и процедуры, но и разрыв многовековых связей с землей, потеря чувства безопасности и непростая задача начать жизнь заново в другом месте.
Куда податься? Проблема альтернативной недвижимости и нового начала
Компания CPK предлагает индивидуальные варианты замещающей недвижимости — в основном в Мазовше (в том числе в жирардовском повяте) и соседних районах. Это не единое коллективное переселение в новое село, а разрозненные предложения. Для фермеров главной проблемой становится поиск земель сопоставимого качества и площади в разумной близости от прежнего дома.
Цены на недвижимость в округе растут, а хороших крупных хозяйств мало. Многие переселенцы отмечают, что даже солидная компенсация не восполняет утрату нажитого годами и эмоциональной привязанности к родным местам. Кто-то рассматривает переезд подальше — в Варшаву, Миланувек или Констанцин-Езёрну, — но для людей, чья жизнь связана с землей, это часто означает смену профессии.
Права жителей и практические советы в условиях выселений из-за CPK
Даже на поздних стадиях процесса у владельцев остаются важные права:
- Возможность обжаловать решение о размере компенсации (это не останавливает выплату аванса 85%).
- Право на тщательную индивидуальную оценку недвижимости.
- Защита минимального срока в 120 дней на освобождение дома.
- В отдельных случаях — помощь с организацией переезда и покрытие юридических расходов (особенно в рамках ПДН).
Пострадавшие часто обращаются в юридические фирмы, специализирующиеся на отчуждениях, или в организации, помогающие жителям. Рекомендуется фиксировать состояние имущества до передачи, собирать отзывы оценщиков и не соглашаться на первые предложения, если они кажутся заниженными.
Что будет дальше — график на 2026–2032 годы и будущее региона
В 2026 году запланирована символическая закладка первого камня и начало основных строительных работ на территории будущего терминала и взлетных полос. К 2031 году аэропорт должен получить все необходимые сертификаты, а в 2032-м — начать регулярные рейсы вместе с первым участком высокоскоростной железной дороги Варшава—CPK—Лодзь.
Параллельно по всей стране продолжаются или начнутся похожие процессы в связи с расширением сети ВСЖД. Выселения вокруг Port Polska стали своеобразным полигоном — как в юридическом, так и в социальном плане. Регион вокруг будущего аэропорта меняется навсегда: из сельскохозяйственного тыла Варшавы он превращается в зону активного инфраструктурного и экономического роста.
Для кого-то это новые рабочие места и лучшее сообщение Польши с миром. Для других — тяжелая цена, которую заплатили конкретные люди ради большой национальной идеи. Процесс идет своим чередом: очередные семьи собирают вещи, а техника ровняет следующие гектары. Разговор о том, как совместить развитие страны с уважением к человеческим судьбам, продолжается.
